【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】行政院版的房地合一終於定案，其中日出條款定在2016年1月1號(hào)，預(yù)估99％的屋主不受影響，日後出售持有時(shí)間滿2年，還是按目前的申報(bào)方式報(bào)稅。信義房屋則認(rèn)為行政院版的房地合一，將出現(xiàn)6個(gè)現(xiàn)象，包括第一個(gè)使用400萬(wàn)元免稅的民眾，可能出現(xiàn)在2022年，自住短期持有沒(méi)減免，人頭效益降低，新制上路後預(yù)售交屋者適用房地合一等。
 
房地合一行政院版出爐後，房地合一政策的輪廓越來(lái)越為清楚，雖然立法院三讀通過(guò)才算真正定案，不過(guò)院版的房地合一對(duì)市場(chǎng)的干擾減輕，對(duì)於大部分的屋主來(lái)說(shuō)，日後售屋稅金不會(huì)因此增加，另外短期稅率35％~45％雖然看似很重，但房地合一稅屬於所得稅，對(duì)於屋主至少「保本」有賺才課，相對(duì)也會(huì)比奢侈稅劃算許多。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，按目前房地合一的規(guī)劃來(lái)看，未來(lái)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)6個(gè)現(xiàn)象，首先是第一個(gè)適用自用400萬(wàn)元以內(nèi)免稅的民眾，可能出現(xiàn)在2022年，另外，由於房地合一稅對(duì)於自住1戶的民眾，短期交易不具有優(yōu)惠減免措施，因此過(guò)去使用人頭刻意規(guī)避奢侈稅的狀況，將明顯減少，第三個(gè)就是購(gòu)買預(yù)售案的民眾，雖然購(gòu)買時(shí)間是1~2年前，但登記買賣移轉(zhuǎn)的時(shí)間若在新制上路後，則交屋後再出售就得適用房地合一的新制。
 
第四個(gè)是近年相當(dāng)熱絡(luò)的贈(zèng)與行為，多是利用公告價(jià)格與市價(jià)之間的落差進(jìn)行節(jié)稅，但日後若受贈(zèng)者出售，並以房地合一實(shí)價(jià)申報(bào)時(shí)，將會(huì)產(chǎn)生可觀的資本利得，贈(zèng)與行為的效益將大打折扣，因此還得規(guī)劃日後售屋怎麼節(jié)稅，才不會(huì)讓贈(zèng)與效益打了折扣。
 
第五個(gè)由於房地合一和舊制的申報(bào)制度相比，最大差異在於舊制土地免資本利得稅，假設(shè)未來(lái)長(zhǎng)期房?jī)r(jià)有上漲的空間，新制上路前購(gòu)買，並持有超過(guò)2年時(shí)間，出售都適用舊制，上路前購(gòu)屋相對(duì)劃算。
 
第六個(gè)，雖然一般住宅在房?jī)r(jià)上漲的狀況下，採(cǎi)舊制申報(bào)較新制劃算，但臺(tái)北市的高級(jí)住宅則可能新制較舊制劃算，主要是因?yàn)楦呒?jí)住宅的房屋評(píng)定現(xiàn)值高，加上併入個(gè)人所得後可能會(huì)適用40％或45％的稅率，因此新制持有超過(guò)兩年的20％或15％可能反而劃算。
 
行政院版房地合一後可能的6個(gè)現(xiàn)象
現(xiàn)象一：第一個(gè)適用400萬(wàn)元免稅的民眾，可能出現(xiàn)在2022年
現(xiàn)象二：自住短期持有沒(méi)減免，人頭閃奢侈稅效益低
現(xiàn)象三：預(yù)售案新制上路後才交屋，購(gòu)買人適用房地合一新制
現(xiàn)象四：贈(zèng)與節(jié)稅的效應(yīng)降低，要考量日後出場(chǎng)方式
現(xiàn)象五：假設(shè)未來(lái)房?jī)r(jià)走揚(yáng)，則新制上路前購(gòu)買相對(duì)劃算
現(xiàn)象六：北市高級(jí)住宅新制反而可能劃算